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没还完123澳门美高梅官网的房子能卖吗
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来源:本站原创时间:2017-06-16

住房按揭123澳门美高梅官网就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房123澳门美高梅官网业务。那么,没还完123澳门美高梅官网的房子能卖吗?

没还完123澳门美高梅官网的房子能卖吗?

从字面意思上来说,123澳门美高梅官网没还清的房子是不能进行交易的。我们把123澳门美高梅官网的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房123澳门美高梅官网的一般流程就是买房、申请123澳门美高梅官网、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物,也就是说在你123澳门美高梅官网没有还清之前,你的房子都是抵押给银行的。

但是,想把123澳门美高梅官网中的房子卖出去,方法还是有的。

1、用买方的首付款缴清剩余123澳门美高梅官网

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主123澳门美高梅官网额度较低或所剩123澳门美高梅官网数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余123澳门美高梅官网付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清123澳门美高梅官网额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。

2、转按揭(将123澳门美高梅官网转移到买家身上)

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经123澳门美高梅官网银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的123澳门美高梅官网。也就是说出售若想有123澳门美高梅官网的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭123澳门美高梅官网。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。

3、再次123澳门美高梅官网来缴清剩余123澳门美高梅官网

假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押123澳门美高梅官网,以结清按揭123澳门美高梅官网。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押123澳门美高梅官网,但是需要利息或者手续费。

 

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